Modelo hedónico espacio-temporal y análisis variográfico del precio de la vivienda

Modelo hedónico espacio-temporal y análisis variográfico del precio de la vivienda
By Chica Olmo J, Cano Guervos, Chica Olmo M.

El trabajo presenta un modelo para interpretar la variabilidad espcio-temporal del precio de la vivienda elaborada a partir de muestras de corte transversal.
Esta hecho en base a tres muestras (años 1988, 1991 y 1995) de 260, 281 y 297 casos cada una.
Para estimar los efectos de la localización espacial utiliza el variograma como herramienta geoestadística que permite detectar la estructura espacial de variabilidad o autocorrelación (variograma experimental de Matheron, 1970)
Uno de los puntos particulares del trabajo es que estima que dentro de los factores locales a escala micro, existe un factor relacionado con el hecho que el agente inmobiliario estima el precio al que va a poner en venta a una determinada vivienda teniendo en cuanta las viviendas que se hayan o están a la venta próximas a ella en cuanto a distancia, y tiempo en caso de tratarse de una ya vendida.
Como conclusión establece que con el modelo obtenido con solamente tres variables constructivas (antigüedad, baños y amplitud) utilizando 2 variables dummies D91 y D95 en relación al año de la muestra para captar los factores macro que afectan los precios en general de las viviendas, y la localización espacial (polinomio de deriva), se explica el 84,18% de las variaciones en los precios de las viviendas.