Movilidad Residencial Centripeta: El rol del mercado inmobilirio y del nuevo habitante urbano en la recuperación del centro de Santiago de Chile

Movilidad Residencial Centripeta: El rol del mercado inmobilirio y del nuevo habitante urbano en la recuperación del centro de Santiago de Chile
By Yasna Contreras G.

Es una ponencia de los resultados preliminares de la tesis doctoral de la autora.
Analiza las transformaciones socioterritoriales del centro de Santiago.
La comuna central de Santiago venia perdiendo población desde los años sesenta.
Para revertir dicho proceso de deterioro del centro se creo la CORDESAN (Corporación de Desarrollo para Santiago) que tenia entre sus primeros objetivos revertir la imagen deteriorada del centro y convertirlo en una opción residencial.
Primero demostraron que era 16 veces mas rentable incorporar un nuevo residente en el centro que en la periferia, como antecedente para crear una línea de subsidio habitacional dirigida a la construcción de viviendas en las zonas de renovación urbana.
En 1991 pone en marcha un programa de repoblamiento creando un subsidio para el incentivo privado.
Sumado a lo anterior se creo un banco de terrenos y una bolsa de demanda.
Como cuarto pilar existieron estrategias de marketing para posicionar al centro como opción residencial poniendo énfasis en los atributos de localización de la comuna, la infraestructura, el equipamiento y la maximización de los beneficios de distancia entre el lugar de residencia y el acceso al trabajo.
En el 2003 el centro se convirtió en la comuna con mayor producción de viviendas y el programa seria un existo desde el punto de vista de la cantidad de metros cuadrados construidos (mas de 75.000 viviendas).
Paradójicamente el valor total de la población siguió decayendo pero esto debe entenderse considerando que el tamaño promedio de las familias se redujo de 3,5 a 2,8 habitantes por hogar y a las características del nuevo habitante urbano, en general dinks con mayor nivel cultural y diferentes pautas de consumo asociadas a símbolos de status (departamentos bellos, galerias d earte, cafes, etc).